相信爱玩夜店的，大家都听过SPACE PLUS酒吧，全国连锁店，据说广州SPACE PLUS开业三个月营业额就一个亿。如今却深陷欠费违约的漩涡，事件在网上迅速发酵，SPACE PLUS法人罗聪在朋友圈发文，称"没死于经营，没死于疫情，总归要倒在二房东手中”。

事件回顾

2018年，史贝斯与天德广场运营方签署按照合同约定，天德广场商业裙楼第3、4层的合计约14319平方米的物业出租给史贝斯经营、使用，租期10年，2019开始商业经营，总投资约人民币2亿元”。一度引爆广州的娱乐市场。双方就追缴面积差，屡次逾期缴纳租金等，产生了较大分歧。

主要分歧以下几点

1、拒缴因租赁面积差产生的欠款?

运营商在2021年向史贝斯提出增加租赁面积2443.6765平方米，且要把以前三年的面积补交共计一千余万元租金。因双方为估算面积，在招租过程中与分租户签订了租赁协议，并在合同中约定“最终租赁面积以实测建筑面积为准”。2021年，在合利天德广场具公司委托测绘机构对合利天德广场进行了重新测绘并取得了测绘报告，按多退少补原则进行了处理。“史贝斯不认可专业机构的测绘结果，拒缴因租赁面积差产生的欠款”。目前，就该问题双方已上诉至法院。

2、屡次拖欠租金、滞纳金等费用?

“按合同我们并不欠天德一分钱房租和物管费”，罗聪认为，“运营商为达到增加史贝斯租金、管理费约68325194.94元的非法目的，以实施中断供应我方电力、空调供应等手段破坏经营，造成史贝斯总计人民币2801279.1元的巨额经济损失”。对此，天德广场运营方法务负责人回应称，史贝斯在2021年2月、4月、7月、9月，以及11月至2022年6月，几乎每个月都逾期缴纳的租金、物管费、水电费等费用”

3、疫情期有无减免租金?

  罗聪称，“自2020年新冠疫情暴发以来，运营商未给予一分钱租金减免”。史贝斯受疫情影响，偶尔有迟交、缓交租金及物业管理费的情形，每次迟交、缓交均向运营商代表电请，报告并在第一时间多方筹措凑齐相关款项。

  对此，天德广场运营方法务负责人进行了否认。“对于其屡次逾期缴纳的租金、物管费、水电费等产生的违约金，本着互相体谅，合作共赢的信念，进行过多次减免(减免总额近80万元)"。其认为，"作为合利天德广场的承租运营商，本身也背负着高额的资金成本，但从未拖过业主一天租，从未少过业主一分钱”。

4、为何要提前终止合约?

  2022年4月29日，双方达成了《和解协议》，就史贝斯清欠缴费用、按实测面积补缴差额等事项初步达成和解，并且《和解协议》中特别强调“本和解协议上述所有条款均为双方和解的基础，若乙方严格按照约定完全履约，则甲方同意收回2022年4月14日发出的解除函，双方继续履行合同。若乙方违反任何一条，则甲方将按2022年4月14日发出的解除通知内容执行。"但这在罗聪看来，"在多方协调下万般无奈下与天德方签订了和解协议。挪用了员工工资，挪用了各种款项，含泪支付了随后的房租及物业费用”

  纠纷到目前为止，觅LIVE HOUSE、SPACE STAGE门口紧闭，看到门口贴有公告称：收回租凭场地公告。

  2018年11月，双方签署《广州市房屋租赁合同》、《物业管理服务协议》时，均无法预见到疫情会暴发且持续长达几年，对社会的方方面面造成诸多的负面影响。这种情形属于法律上的“不可抗力”，承租方史贝斯的损失究竟有多大，只能由法院依法认定。